Cтаном на 2011 р. Cтаном на 2011 р



Дата конвертації08.06.2016
Розмір445 b.



Cтаном на 2011 р.

  • Cтаном на 2011 р.



Власники житлових та нежитлових приміщень

  • Власники житлових та нежитлових приміщень

  • Власниками цих приміщень можуть бути будь-які суб’єкти права власності (держава, територіальна громада, фізичні та юридичні особи)

  • Співвласниками є як члени ОСББ, так і "нечлени"



  • Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку

  • (стаття 10 Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду)



  • Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку

  • (стаття 382 Цивільного кодексу України)



  • Рішення Конституційного Суду України від 2 березня 2004 року у справі за конституційним зверненням Ярового Сергія Івановича та інших громадян про офіційне тлумачення положень пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та за конституційним поданням 60 народних депутатів України про офіційне тлумачення положень статей 1, 10 цього Закону (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)



Співвласники володіють і користуються таким майном спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними

  • Співвласники володіють і користуються таким майном спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними

  • Співвласники зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні будинку

  • Розпорядження таким майном здійснюється за згодою ВСІХ співвласників (ЦКУ) або за рішенням БІЛЬШОСТІ співвласників (закон про ОСББ)



  • Для співвласників ОСББ є

  • механізмом прийняття рішення в умовах спільної власності

  • при відсутності

  • 100-відсоткової згоди



ОСББ - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання та використання неподільного та загального майна

  • ОСББ - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання та використання неподільного та загального майна

  • Майнова основа – спільна власність на загальні елементи будинку

  • Закон про ОСББ



Добровільне об'єднання власників жилих та нежилих приміщень

  • Добровільне об'єднання власників жилих та нежилих приміщень

  • Добровільне членство в існуючих ОСББ

  • Квартири та нежитлові приміщення, спільне майно в будинку не є власністю ОСББ





Створення ініціативної групи

  • Створення ініціативної групи

  • Визначення кола власників жилих та нежилих приміщень у будинку

  • Скликання установчих зборів

  • Проведення установчих зборів

  • Підготовка установчих документів до реєстрації



Складається з не менш як трьох власників квартир або нежитлових приміщень

  • Складається з не менш як трьох власників квартир або нежитлових приміщень

  • Забезпечує підготовку, скликання і проведення установчих зборів

  • Бажано зарезервувати назву ОСББ

  • Доцільно повідомити міському голові про створення ініціативної групи та просити про сприяння



За формою власності (комунальні, державні, приватні)

  • За формою власності (комунальні, державні, приватні)

  • За функціональним призначенням (житлові, нежитлові, допоміжні)

  • За принципом використання (“індивідуальні”, загальні та неподільні приміщення)

  • Від правильного з'ясування статусу приміщень залежить визначення кола власників жилих та нежилих приміщень







Закон “Про державну реєстрацію юридичних осіб

  • Закон “Про державну реєстрацію юридичних осіб

  • та фізичних осіб – підприємців”

  • Єдина система державної реєстрації

  • Закони можуть встановлювати особливості для різних юридичних осіб

  • Моментом створення є факт державної реєстрації та внесення в Державний реєстр

  • Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521

  • Прийнята відповідно до вимог закону “Про ОСББ”

  • Здійснює виконком міської ради

  • Безоплатна реєстрація

  • Передача реєстраційної картки до Державного реєстратора

  • Виконкому необхідно затвердити положення про порядок проведення реєстрації ОСББ





Одне ОСББ на кількох будинках:

  • Одне ОСББ на кількох будинках:

  • немає ні прямого дозволу, ні прямої заборони

  • за певних підстав 2 і більше будинки можна розглядати як складові одного житлового комплексу

  • ст. 7 закону про ОСББ допускає злиття ОСББ (це можливо тільки між 2 і більше ОСББ)

  • ст.5 закону про ОСББ допускає реорганізацію ЖБК в ОСББ (ЖБК може об'єднувати 2 і більше будинків)



Підтвердження членства при створенні:

  • Підтвердження членства при створенні:

  • з часом окремі учасники установчих зборів можуть заперечувати своє членство

  • ч.2 ст.9 закону про ОСББ допускає можливість набуття членства при створенні ОСББ

  • ч.3 ст.9 закону про ОСББ: членство розпочинається "на підставі поданої письмової заяви"

  • доцільно в протоколі установчих зборів зазначати про набуття членства при створенні

  • відмова від набуття членства в ОСББ після проведення установчих зборів не тягне за собою перегляду рішень, прийнятих на зборах, і не впливає на їх правомочність



Статут ОСББ

  • Статут ОСББ

  • Є установчим документом юридичної особи відповідно до вимог Цивільного кодексу та інших нормативних актів

  • Повинен відповідати Типовому статуту ОСББ (затверджений наказом ДЖКГ № 141 від 27.07.2003 р.)

  • Може містити інші відомості, відмінні від положень Типового статуту



Підписи на статуті

  • Підписи на статуті

  • Окремі державні реєстратори вимагають нотаріального посвідчення підписів усіх членів ОСББ на статуті

  • Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" такої вимоги не містить

  • Держпідприємництво (лист від 11.04.2006 р. № 2797 "Про державну реєстрацію об'єднань співвласників багатоквартирних будинків"): затверджений установчими зборами статут ОСББ не повинен містити відомостей про його членів, та може бути підписаний головою цих зборів (його підпис повинен бути посвідчений нотаріально)



Неприбутковий статус

  • Неприбутковий статус

  • Об'єднання має право отримати статус неприбутковою організації.

  • ОСББ набуває статусу неприбуткової організації з моменту внесення до Реєстру неприбуткових установ та організацій.

  • Тільки після внесення до Реєстру об’єднання має право застосовувати положення пункту 7.11 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" і користуватися пільгами щодо оподаткування, передбаченими для неприбуткових організацій



"Балансоутримання"

  • "Балансоутримання"

  • Стаття 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку": балансоутримання = управління ("балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом")

  • Статті 1 та 24 Закону України "Про житлово-комунальні послуги":

  • балансоутримання = управління + утримання + …






База даних захищена авторським правом ©pres.in.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка