Причина виникнення комплексної програми



Дата конвертації11.06.2016
Розмір556 b.



Причина виникнення комплексної програми

  • Причиною виникнення комплексної програми фінансування забудовників є наявність потреби у забудовників в комплексному якісному та професійному обслуговуванні в одному банку (від корпоративного кредитування забудовників до кредитування покупців нерухомості у цих же забудовників).



Суть комплексної фінансової програми АКБ “Укрсоцбанк”

  • З 01 січня 2008 року на акредитований в АКБ “Укрсоцбанк” проект встановлюватиметься загальний ліміт його фінансування, включаючи, одночасно:

  • ліміт на корпоративне кредитування забудовника або РЕПО;

  • ліміт на кредитування фізичних осіб;

  • в окремих випадках, ліміт на інвестування АКБ “Укрсоцбанк” та інші додаткові опції.



Загальна процедура встановлення ліміту фінансування

  • Загальна процедура передбачатиме собою:

  • проведення акредитації забудовника та його проекту;

  • визначення фінансових інструментів;

  • визначення графіку продажу (реалізації) нерухомості;

  • визначення інструментів банківського моніторингу за цільовим використанням забудовником залучених коштів.



Загальна процедура встановлення ліміту фінансування

  • Проведення акредитації забудовника та його проекту з одночасним встановленням комплексного ліміту фінансування проекту здійснюватиме Головний офіс АКБ “Укрсоцбанк”.

  • Пакет документів на акредитацію є єдиним для розгляду всіх питань.



Моніторинг

  • Моніторинг – обов’язкова умова встановлення загального ліміту фінансування.

  • Мета моніторингу – підтвердження цільового використання залучених коштів та виконання графіку продажу (реалізації) нерухомості.

  • Форми моніторингу:

  • залучення АКБ “Укрсоцбанк” незалежного експерта у будівельній галузі;

  • власні висновки експертів АКБ “Укрсоцбанк”.



Перелік фінансових інструментів: Корпоративне кредитування

  • Форми корпоративного кредитування:

  • 1) кредитна лінія;

  • 2) разовий кредит;

  • 3) Банківська гарантія або акредитив.



Фінансові інструменти: корпоративне кредитування

  • Метою корпоративного кредитування може бути оплата вартості робіт, пов’язаних з реалізацією проекту.

  • Головними умовами корпоративного кредитування є:

  • відповідність фінансового стану забудовників класифікаційній групі НБУ не менше ніж класу “Б”;

  • наявність предметів забезпечення по корпоративному кредитуванню та їх відповідність вимогам АКБ “Укрсоцбанк” та НБУ.



Фінансові інструменти: угоди РЕПО

  • Зміст угод РЕПО: АКБ “Укрсоцбанк” з дисконтом купує у забудовників (або в ІСІ) пакет цінних паперів (цільових, процентних, дисконтних облігацій) з зобов’язанням забудовників щодо зворотного викупу цих же цінних паперів через визначений проміжок часу.



Фінансові інструменти: угоди РЕПО

  • Переваги РЕПО перед іншими фінансовими інструментами:

  • простота оформлення та проведення операції;

  • відсутність “твердого” забезпечення операції;

  • можливість зворотного викупу цінних паперів у будь-який момент по мірі реалізації проекту.



Фінансові інструменти: інвестування АКБ “Укрсоцбанк”

  • Інвестування АКБ “Укрсоцбанк” – придбання АКБ “Укрсоцбанк” частки проекту на засадах організаційної та/або майнової участі в проекті.

  • *****

  • Організаційна участь – зокрема, через створення ІСІ, ФФБ, спільної юридичної особи, ведення генерального підряду і т.п.

  • *****

  • Майнова участь – зокрема, через викуп певної кількості квадратних метрів проекту шляхом придбання ЦП або участі у ФФБ і т.п.



Фінансові інструменти: продаж нежитлової нерухомості в кредит



Фінансові інструменти: продаж нежитлової нерухомості в кредит

  • Продаж нежитлової нерухомості в кредит дозволяє:

  • отримати фінансування на будівництво;

  • мінімізувати податкові зобов’язання.



Фінансові інструменти: продаж житлової нерухомості в кредит

  • Продаж житлової нерухомості в кредит передбачає собою іпотечне кредитування всією філіальною мережею АКБ “Укрсоцбанк” покупців незакінченої будівництвом житлової нерухомості.

  • *****

  • АКБ “Укрсоцбанк” кредитує покупців на придбання (інвестування) житлової незакінченої будівництвом нерухомості по всім діючим законним схемам залучення коштів населення на фінансування будівництва (див. наступну презентацію).



Оптимальна схема залучення коштів населення у будівництво

  • Висновок експертів АКБ “Укрсоцбанк”: схема залучення коштів населення у будівництво через ЦП та за допомогою ІСІ (венчурний фонд).

  • *****

  • Переваги для Забудовників:

  • 1) отримання додаткового інструменту фінансування через РЕПО;

  • 2) зручна схема інвестування АКБ “Укрсоцбанк” в проект через ІСІ та ЦП;

  • 3) мінімізація податкових зобов’язань.



ЗАВЕРШЕННЯ

  • ДЯКУЄМО ЗА ВАШУ УВАГУ!




База даних захищена авторським правом ©pres.in.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка