Власники житлових та нежитлових приміщень



Дата конвертації02.06.2016
Розмір445 b.



Власники житлових та нежитлових приміщень

  • Власники житлових та нежитлових приміщень

  • Власниками цих приміщень можуть бути будь-які суб’єкти права власності (держава, територіальна громада, АР Крим, фізичні та юридичні особи)

  • Співвласниками є як члени ОСББ, так і "нечлени"



Стаття 4 Закону України "Про ОСББ": основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном

  • Стаття 4 Закону України "Про ОСББ": основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном

  • Для виконання статутних завдань ОСББ необхідний облік як членів, так і тих співвласників, які не є членами об'єднання



Законодавство не визначає порядку ведення ОСББ обліку співвласників багатоквартирного будинку загалом та членів ОСББ зокрема

  • Законодавство не визначає порядку ведення ОСББ обліку співвласників багатоквартирного будинку загалом та членів ОСББ зокрема

  • Доцільно мати папку з копіями правовстановлюючих документів на кожну квартиру та нежитлове приміщення

  • Додатково доцільно вести журнал обліку членів ОСББ, в якому зазначати:

  • - прізвище, ім'я, по батькові члена ОСББ,

  • - № квартири,

  • - дата й підстава набуття

  • - дата й підстава припинення членства

  • - примітки



Стаття 9 Закону України "Про ОСББ"

  • Стаття 9 Закону України "Про ОСББ"

  • членами ОСББ можуть бути лише власники квартир чи нежитлових приміщень у будинку

  • членство є добровільним

  • членство набувається зі створенням ОСББ чи на підставі заяви в будь-який час



Підтвердження членства:

  • Підтвердження членства:

  • Для ОСББ

  • протокол установчих зборів та список членів при створенні (за типовою формою), або заява

  • копія правовстановлюючого документу на квартиру / нежитлове приміщення

  • журнал обліку членів (рекомендовано)

  • Для члена

  • протокол установчих зборів та список членів при створенні (за типовою формою) – якщо набув членства при створенні

  • журнал обліку членів (рекомендовано)

  • свідоцтво члена ОСББ / членський квиток (рекомендовано)



  • Взаємні права та обов'язки ОСББ і його членів визначаються Цивільним кодексом України, Законом України "Про ОСББ", статутом об'єднання та рішеннями загальних зборів ОСББ

  • Укладення договорів між ОСББ і його членами не вимагається та є недоцільним



Співвласник самостійно вирішує, чи вступати йому в ОСББ

  • Співвласник самостійно вирішує, чи вступати йому в ОСББ

  • "Не-членство" в ОСББ не позбавляє особу її прав як співвласника, однак не дає тих додаткових прав, які мають члени ОСББ (насамперед, участь у загальних зборах)

  • Співвласник, який не є членом ОСББ, все одно зобов'язаний коритися рішенням, прийнятим загальними зборами ОСББ

  • Взаємні права та обов'язки ОСББ і співвласника-"нечлена" визначаються Цивільним кодексом України, Законом України "Про ОСББ" та угодою про співпрацю та дії в спільних інтересах (ст.9)



Підтвердження, що особа є співвласником:

  • Підтвердження, що особа є співвласником:

  • Для ОСББ

  • копія правовстановлюючого документу на квартиру / нежитлове приміщення

  • угода про співпрацю та дії в спільних інтересах

  • інформаційна довідка з Реєстру прав власності на нерухоме майно (?)

  • Для співвласника

  • копія правовстановлюючого документу на квартиру / нежитлове приміщення

  • угода про співпрацю та дії в спільних інтересах



Надходження від співвласників – фінансова основа діяльності ОСББ

  • Надходження від співвласників – фінансова основа діяльності ОСББ

  • Сплачувати внески і платежі зобов'язані всі співвласники незалежно від членства (ст.17 ЗУ про ОСББ)

  • Визначення розмірів внесків та платежів співвласників – виключна компетенція загальних зборів ОСББ (ст.10 ЗУ про ОСББ)

  • Законодавство не вимагає погодження з будь-ким розміру внесків і платежів, встановлених в ОСББ



Закон "Про ОСББ" вживає одночасно терміни "внески" та "платежі", не проводячи між ними різниці

  • Закон "Про ОСББ" вживає одночасно терміни "внески" та "платежі", не проводячи між ними різниці

  • Але одночасно термін "платежі" використовується для позначення плати управителю

  • Порядок створення спеціальних фондів ОСББ згадує лише про "внески"

  • ОСББ слід називати всі надходження від співвласників "внесками"



  • Є потреба:

  • захистити ОСББ від можливих претензій з боку виконавців ЖКП і податківців

  • зберегти пільги й субсидій для співвласників

  • забезпечити можливість стягнути внески з боржників у судовому порядку



Для цього слід:

  • Для цього слід:

  • правильно називати внески (відповідно до назв, прямо передбачених законом, назви комунальної послуги, назв спеціальних фондів)

  • правильно визначати базу обчислення внесків (м.кв., м.куб., особи)

  • готувати обгрунтування розміру внесків (розрахунки, кошториси)

  • належним чином скликати і проводити відповідні загальні збори

  • складати протокол за результатами загальних зборів, на яких встановлювалися розміри внесків

  • приймати внески на банківський рахунок ОСББ



Несплата внесків одним зі співвласників шкодить усім

  • Несплата внесків одним зі співвласників шкодить усім

  • Одним із завдань ОСББ є захист інтересів співвласників, в т.ч. від недобросовісності одного з них

  • Статті 319 та 322 Цивільного кодексу України покладають на власника відповідальність за належне утримання його майна



  • Фінансові

  • Соціальні

  • Психологічні



1) громадяни, які хочуть платити, але не можуть (законослухняні громадяни);

  • 1) громадяни, які хочуть платити, але не можуть (законослухняні громадяни);

  • 2) громадяни, що можуть платити, але не хочуть;

  • 3) громадяни, котрі можуть і хочуть платити, але не платять вчасно;

  • 4) громадяни, які не можуть і не хочуть платити.













Через бездіяльність співвласники можуть втратити частину заборгованості, оскільки закінчиться трирічний термін позовної давності.

  • Через бездіяльність співвласники можуть втратити частину заборгованості, оскільки закінчиться трирічний термін позовної давності.

  • Право на звернення до суду виникає у виконавців послуг - з першого ж дня прострочення співвласником належних платежів (ст.ст. 256 і 261 ЦКУ), а в ОСББ – через 60 днів (ст.13 ЗУ про ОСББ)

  • Період, протягом якого можна подати таке звернення, становить три роки.



Постановлене на користь ОСББ рішення суду – перемога, але ще не повна: рішення необхідно виконати

  • Постановлене на користь ОСББ рішення суду – перемога, але ще не повна: рішення необхідно виконати

  • Примусове виконання рішень в Україні покладається на Державну виконавчу службу, яка входить до системи органів Міністерства юстиції України

  • Державний виконавець відкриває виконавче провадження на підставі заяви стягувача або його представника про примусове виконання рішення

  • Виконавчі листи та інші судові документи можна пред’явити до виконання протягом 3 років



Заходами примусового виконання рішень судів є:

  • Заходами примусового виконання рішень судів є:

  • звернення стягнення на майно боржника;

  • звернення стягнення на заробітну плату (заробіток), доходи, пенсію, стипендію боржника;

  • вилучення у боржника і передача стягувачеві певних предметів, зазначених у рішенні;

  • інші заходи, передбачені рішенням.

  • Слід ще при поданні позовної заяви або в ході розгляду позову конкретно вказувати бажаний захід (особливо якщо мова йде про банківський рахунок боржника)



Упорядкування списку співвласників та списку членів ОСББ: отримання копій документів у співвласників, подання запитів виконкому

  • Упорядкування списку співвласників та списку членів ОСББ: отримання копій документів у співвласників, подання запитів виконкому

  • Скликання зборів - рішення правління про скликання загальних зборів, їхній порядок денний, дату, час і місце проведення

  • Скликання зборів - інформування під розписку/рекомендованим листом всіх членів ОСББ (рекомендуємо – всіх співвласників) не менш як за 14 днів (якщо статут не передбачає інший строк)



Кворум: більше 50% членів ОСББ (осіб)

  • Кворум: більше 50% членів ОСББ (осіб)

  • Більшість для прийняття рішень: 2/3 або 3/4 голосів присутніх

  • Підрахунок: лічильна комісія

  • Права відсутніх: доручення лічильній комісії здійснити обхід

  • Оформлення:

  • - протокол з підписами голови і секретаря зборів та членів лічильної комісії, печаткою ОСББ,

  • - листки голосування.






База даних захищена авторським правом ©pres.in.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка