Закону України «Про товарну біржу»



Дата конвертації27.05.2016
Розмір445 b.



Укладання та обіг товарних деривативів (форвардний контракт є одним з різновидів деривативів) здійснюється на товарних біржах відповідно до Закону України « Про товарну біржу».

  • Укладання та обіг товарних деривативів (форвардний контракт є одним з різновидів деривативів) здійснюється на товарних біржах відповідно до Закону України « Про товарну біржу».

  • Форвардний контракт - цивільно-правовий договір, за яким продавець зобов'язується у майбутньому в установлений строк передати базовий актив у власність покупця на визначених умовах, а покупець зобов'язується прийняти в установлений строк базовий актив і сплатити за нього ціну, визначену таким договором.

  • Усі умови форварду визначаються сторонами контракту під час його укладення.

  • ( п.14.1.45 Податкового кодексу України)



Переваги для забудовника та КУА:

  • Переваги для забудовника та КУА:

  • Можливість вести будівництво на партнерських началах, коли одна юридична особа володіє ділянкою, а на іншу оформлена вся дозвільна документація.

  • Значне спрощення у роботі як документальних, реєстраційних (при випуску цільових облігацій, опціонних сертифікатів, реєстрації ФОН та ФФБ) точок зору так і у сфері бухгалтерського обліку та оподаткування, підвищуючи при цьому гарантії покупцю будуємої нерухомості .

  • Можливість кредитування покупця нерухомості.

  • Хеджування ризиків дозволяє максимально зменшити потенційні неплатіжні ризики, а також проводити операції купівлі-продажу нерухомості незалежно від поточних ринкових цін.

  • Хеджування ризиків зміни вартості базового активу шляхом фіксування ціни базового активу у доларовому еквіваленті та її індексації відповідно до зростання/падіння курсу долара США.



Використання форвардних контрактів зводить до мінімуму наступні ризики:

  • Використання форвардних контрактів зводить до мінімуму наступні ризики:

  • Ризики подвійних продаж. Інвестору забезпечується виключне переважне право на придбання квартири за договором купівлі-продажу майнових прав (на виконання форвардного контракту);

  • Ризики іншого використання відчуженої нерухомості ( як наприклад, це часто відбувається з цільовими облігаціями – одночасна іпотека на вже продану нерухомість);

  • Ризики у випадках розстрочки і не завершення розрахунків інвестора з забудовником;

  • Ризики, пов'язані з різного роду махінаціями на ринку нерухомості, завдяки встановленню прямих неопосередкованих відносин інвестор - забудовник.



  • Розробка забудовником специфікації до форвардного контракту, в якій визначаються технічні (проектні) характеристики базового активу. Базовим активом форвардного контракту є майнові права майбутнього об'єкта нерухомості.

  • Укладення забудовником та КУА, що діє в інтересах інституту спільного інвестування (далі - ІСІ), договорів з товарною біржею про надання послуг з організації та проведення відкритих (публічних) аукціонів. Інвестування у нерухомість за посередництвом ІСІ прямо передбачено ЗУ « Про інвестиційну діяльність»

  • Проведення аукціону з продажу майнових прав на майбутній об’єкт нерухомості (базового активу) у результаті якого укладається форвардний контракт між забудовником та КУА, що діє в інтересах ІСІ.

  • Проведення аукціону з продажу дериватива (форвардного контракту) у результаті якого укладається договір купівлі – продажу деривативу між КУА, що діє в інтересах ІСІ, та інвестором.

  • Укладення договору між забудовником та інвестором договору купівлі-продажу майнових прав на майбутню нерухомість у виконання форвардного контракту.





Надати біржі наступні документи:

  • Надати біржі наступні документи:

  • Заява на участь в аукціоні

  • Разове замовлення на купівлю форвардного контракту

  • Копію паспорта та копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера





Біржа організує та забезпечує легітимний електронний документообіг між біржею, замовниками та учасниками аукціону (інвесторами). Умовою доступу до електронної торговельної системи біржі є використання сертифікату ключа електронного цифрового підпису та засобів криптографічного захисту інформації, які отримують у центрі сертифікації ключів біржі - ПАТ «Комунікаційний Фондовий Центр», який відповідно до рішення Центрального засвідчувального органу внесений до Реєстру суб'єктів, які надають послуги, пов’язані з електронним цифровим підписом.

  • Біржа організує та забезпечує легітимний електронний документообіг між біржею, замовниками та учасниками аукціону (інвесторами). Умовою доступу до електронної торговельної системи біржі є використання сертифікату ключа електронного цифрового підпису та засобів криптографічного захисту інформації, які отримують у центрі сертифікації ключів біржі - ПАТ «Комунікаційний Фондовий Центр», який відповідно до рішення Центрального засвідчувального органу внесений до Реєстру суб'єктів, які надають послуги, пов’язані з електронним цифровим підписом.

  • Весь електронний документообіг під час проведення аукціонів підтверджується електронним цифровим підписом учасників аукціонів. Завдяки цьому електронні документи мають юридичну силу документу, аналогічно створеному у вигляді документу на папері, і передбачають забезпечення виконання як цивільно - правової угоди та тягнуть за собою передбачені для цього документа правові наслідки.

  • Електронний цифровий підпис є можливим реквізитом електронного документа, який використовується для ідентифікації автора та шляхом технічного та криптографічного захисту забезпечує неможливість витоку, знищення та блокування інформації, порушення цілісності та режиму доступу до інформації і є надійним захистом інформації від втрати або несанкціонованого доступу.



Товарна біржа “Перспектива-Коммодіті” - перша біржа в Україні, що запровадила електронні біржові торги та відкриті (публічні) аукціони з використанням електронного документообігу та електронного цифрового підпису.

  • Товарна біржа “Перспектива-Коммодіті” - перша біржа в Україні, що запровадила електронні біржові торги та відкриті (публічні) аукціони з використанням електронного документообігу та електронного цифрового підпису.

  • Біржа має висновок про відповідність Правил біржової торгівлі вимогам чинного законодавства від Міністерства економічного розвитку і торгівлі України.

  • Біржа є складовою частиною унікального в Україні універсального біржового холдингу, який надає учасникам біржових торгів, аукціонів та розрахунків диверсифікований комплекс послуг:

  • - організація торгів фінансовими інструментами (ПАТ “Фондова біржа “Перспектива”, http://fbp.com.ua, обсяг торгів у 2014 році – 496 млрд. грн., що складає 79,64% від загального обсягу біржових торгів на фондових біржах України);

  • - захист інформації та електронний документообіг (акредитований центр сертифікації ключів ПАТ “Комунікаційний Фондовий Центр”, http://www.csk.kfc.in.ua, обслуговує 800 учасників фондового ринку);

  • - кліринг та розрахунки (ПАТ “ФК “Сучасні кредитні технології” – http://rfs.in.ua );

  • - розроблення та підтримка програмного забезпечення для професійних учасників фондового ринку (ТОВ «БИТ-ПРОДАКШН», http://buroit.com.ua)



Проведення аукціону за технологією електронного аукціону з використанням електронного цифрового підпису.

  • Проведення аукціону за технологією електронного аукціону з використанням електронного цифрового підпису.

  • Формування у ході аукціону справедливої ринкової ціни базового активу.

  • Зручність проведення аукціону, спрощення формування та адміністрування документів внаслідок використання електронного документообігу.

  • Коректне, легітимне оформлення договорів за наслідками аукціону на конкурентних умовах.

  • Публічність проведення аукціонів – оголошення про їх проведення та результати розміщуються на офіційному Інтернет – сайті біржі http://e-commodity.fbp.com.ua.

  • Лояльність та зручність процедур доступу та акредитації на аукціонах (без обмеження кола учасників).

  • Зрозумілий інтерфейс електронної торгової системи.



Організує та проводить відкриті (публічні) аукціони згідно з порядком проведення аукціонів на біржі та регламентом, який узгоджується з ініціатором аукціону.

  • Організує та проводить відкриті (публічні) аукціони згідно з порядком проведення аукціонів на біржі та регламентом, який узгоджується з ініціатором аукціону.

  • Забезпечує укладання, реєстрацію та організацію обігу форвардних контрактів в порядку, визначеному договором та регламентом,

  • укладеними між біржею та ініціатором аукціону;

  • Забезпечує можливість купівлі-продажу майнових прав на об'єкти нерухомості та форвардних контрактів за справедливою ціною всім учасникам аукціону, зареєстрованим на біржі;

  • Надає замовнику та учасникам аукціону консультаційні, інформаційні послуги та проводить повний супровід клієнтів на всіх етапах проведення аукціону;

  • Оформляє в результаті проведення аукціону наступний пакет документів: форвардний контракт, договір купівлі - продажу деривативу, які зареєстровані на товарній біржі і аукціонне свідоцтво, яке підтверджує факт проведення аукціону і визначення справедливої ціни базового активу.






База даних захищена авторським правом ©pres.in.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка